Vous songez à agrandir votre maison pour accueillir un nouvel arrivant ou pour redécorer l’intérieur de votre domicile ? Avant de vous lancer dans les travaux, il est crucial de prendre en compte les règles essentielles, les erreurs à éviter et le coût associé à cette extension résidentielle. C’est là que Hello Archi entre en jeu, en vous fournissant un aperçu complet des divers aspects à considérer pour ce type de projet. Explorez avec nous toutes les informations essentielles !
Sommaire
C’est quoi une extension d’une maison ?
Lorsque l’on parle d’agrandissement de maison ou de logement, on fait référence à une opération visant à élargir les espaces déjà présents à l’intérieur d’une construction. La nouvelle structure ainsi créée doit être en connexion avec les pièces d’origine grâce aux ouvertures existantes. Ainsi, elle s’intègre de manière harmonieuse et offre un niveau de confort similaire aux autres pièces de la maison.
Il convient toutefois de faire une distinction avec l’ajout d’espace à l’extérieur de l’habitation. En effet, les structures destinées à l’aménagement extérieur ne peuvent être qualifiées d’agrandissements à proprement parler.
Parmi ces constructions externes, on retrouve notamment les abris de jardin, les bureaux de jardin, les studios habitables, les serres, les vérandas, et bien d’autres. Il est préférable de les désigner comme des extensions de maison ou des espaces de vie supplémentaires.
Ainsi, que vous envisagiez d’agrandir votre maison ou d’aménager des espaces extérieurs, il est important de bien comprendre les différences entre ces deux types de projets.
Comment faire un agrandissement d’une maison ?
Avant d’agrandir sa maison, il faut respecter plusieurs règles. Cela concerne les aspects juridiques et les démarches à suivre. Ces précautions sont nécessaires pour se conformer à la loi.
Quelle est la surface autorisée pour une extension ?
Pour l’extension de votre maison, les formalités varient selon la surface. Si elle est inférieure à 5m², aucune formalité administrative n’est requise. Si elle est comprise entre 5 et 40m², vous devez faire une déclaration de chantier. Si elle dépasse 40m², vous devez demander un permis de construire.
Extension de maison, quelles sont les règles à connaître ?
Il est essentiel de se référer au plan local d’urbanisme disponible dans les mairies pour chaque commune. Cela permet de comprendre les règles concernant l’apparence de la façade, les hauteurs maximales autorisées, la distance à respecter par rapport aux routes, ainsi que le coefficient d’occupation du sol. Ces informations sont cruciales pour évaluer les possibilités d’agrandir la maison.
Consulter les servitudes est également important pour maintenir de bonnes relations avec les voisins. Ces règles définissent notamment une distance minimale de 1m90 entre l’extension de la maison et le terrain voisin, en cas de vue directe. Cette distance est réduite à 60 cm en cas de vue indirecte.
Lire aussi : Rénovation d’un appartement : par quoi et où commencer ?
Agrandissement de maison : toutes les erreurs à éviter
1. Se tromper dans le choix du type d’agrandissement
Qu’attendez-vous de votre extension ? Plus de pièces ? Au rez-de-chaussée ? Qu’est-ce qui compte le plus : l’espace, la lumière ? Selon vos réponses, vous pourrez choisir entre surélever votre maison (si vous n’avez pas assez de terrain), faire une extension simple ou installer une véranda. Quand vous aurez défini vos envies et vos besoins, demandez l’avis d’un pro. Il vous dira ce qui convient le mieux.
2. Ne pas respecter les démarches légales pour l’agrandissement de maison
Pour agrandir sa maison, il faut respecter des règles. Si vous êtes en zone urbaine avec un plan local d’urbanisme (PLU), il faut faire une déclaration préalable de travaux pour les extensions en L ou en bois entre 5 et 40 m². Si vous faites une extension en bois, en briques, en moellons de plus de 40 m², il faut demander un permis de construire. Et si votre extension fait plus de 170 m² SHON (150 m² de surface de plancher), il faut aussi faire appel à un architecte.
3. Ne pas marier votre extension avec le style architectural de votre maison
Erreur courante lors du lancement de travaux d’agrandissement de maison : penser à l’extension comme une partie indépendante et sans relation avec l’existant. Agrandir sa maison doit être pensé en liaison et en harmonie avec les pièces existantes. Dans certains cas, une réorganisation globale de l’espace pourra être envisagée. Des professionnels de l’aménagement peuvent vous aider et vous donner des conseils pour réaliser un agrandissement esthétique et fonctionnel de votre espace de vie.
4. Faire l’erreur de sous-estimer le budget de l’agrandissement de maison
Pour agrandir sa maison, il faut y mettre le prix. Mais il y a des solutions pour tous les budgets. Demandez conseil à des artisans spécialisés. Avec un budget limité, choisissez une véranda plutôt qu’une extension en dur.
5. Négliger son voisinage
Pensez à votre voisinage avant d’agrandir votre maison. Il y a des règles strictes dans le PLU sur les distances entre les constructions. Respectez-les. Et parlez de votre projet à vos voisins. Cela évite les conflits après les travaux.
6. Ne pas choisir les matériaux pour l’extension de sa maison
Il est crucial de consacrer du temps à choisir minutieusement les matériaux pour votre projet d’agrandissement résidentiel. Que ce soit pour construire, isoler, aménager votre extension en L, votre sous-sol ou votre véranda, négliger cette étape peut vous coûter cher à l’avenir. Optez pour des matériaux de qualité, sains et respectueux de l’environnement, afin d’apporter à votre habitat un confort et une esthétique valorisants.
7. Négliger l’étude du terrain avant travaux
Si vous créez une nouvelle surface au sol, il faut faire une étude de sol. Les architectes le disent : c’est important pour la stabilité de votre extension. Si vous faites des fondations contre un mur porteur, soyez attentif à l’étanchéité entre les deux structures. La solidité du sol et des fondations assure une bonne liaison entre l’ancien et le nouveau. Sur un sol mou ou sableux, il faut ajouter des matériaux comme des graviers.
Quel est le coût d’une extension de maison ?
Vous rêvez d’agrandir votre maison, mais vous vous demandez combien cela va vous coûter ? Le prix d’une extension de maison dépend de nombreux facteurs, comme :
- la surface,
- le type,
- les matériaux, etc.
Voici quelques éléments pour vous aider à estimer le coût de votre projet.
Le prix pour agrandir une maison
Le prix d’un agrandissement de maison dépend de plusieurs facteurs :
- les frais de l’architecte,
- les travaux sur le terrain,
- les fondations,
- la charpente,
- la couverture,
- le bardage extérieur,
- la pose de placo.
Il faut aussi compter d’autres travaux qui font varier le prix d’une extension de maison : l’isolation des murs, des plafonds et des vitres, le branchement à l’électricité, ou la pose du sol.
Voici un récapitulatif des différentes options budgétaires à considérer :
- Extension de maison en acier et en verre : 1 500 euros
- Extension de maison en parpaing : 1 400 euros
- Extension de maison en bois : 1 200 euros
- Annexe et dépendance : Entre 4 500 et 12 000 euros
- Véranda : Entre 500 et 1 500 euros
Ces prix ne sont pas fixes. Ils changent selon l’endroit et le professionnel. En tout cas, l’agrandissement de maison est une bonne solution pour avoir plus de place chez soi. Cela permet de rester dans son logement quand la famille s’agrandit, ou quand on a besoin de plus d’espace.
Est-ce rentable d’agrandir sa maison ?
Voici les 5 bonnes raisons pour agrandir sa maison :
1. Se faire plaisir : on veut profiter de sa maison, les enfants sont partis (ou presque), on veut des équipements et des installations pour le sport, la détente, les invités.
2. Rénover et agrandir : la maison est vieille, avec des problèmes d’isolation et/ou un style démodé, on veut plus de confort et un nouveau look.
3. Anticiper sa vieillesse : même si on n’est pas « PMR » mais on veut anticiper ses besoins futurs. On veut plus d’ergonomie, de sécurité et d’accessibilité.
4. Investir ou louer : l’immobilier est cher, on veut valoriser son bien avec une extension. Que ce soit pour la famille, un étudiant ou des touristes, l’extension en dur est rentable.
5. Créer un local professionnel : avec la pandémie et le télétravail, on veut un espace de travail à part. Les professions libérales aussi veulent séparer le travail et la maison.
Les astuces pour réduire le coût l’extension de maison
Pour réduire le prix de votre extension de maison, il faut agir différemment. Par exemple, si vous avez un design spécial en tête, demandez à votre constructeur ou à un architecte de vous le réaliser. Il peut modifier un modèle standard ou vous suggérer un modèle préfabriqué. Si vous préférez construire une nouvelle maison, faites des devis chez différents constructeurs. Vous pouvez aussi vous renseigner auprès de vos amis et de votre famille qui ont fait des extensions. Si vous voulez faire une extension ou une nouvelle maison, épargnez assez d’argent pour ne pas avoir à emprunter. Certains fournisseurs ne prêtent pas pour ces projets et les taux d’intérêt peuvent changer.
Les conseils d’extension maison pour petit budget
Les modèles d’extension les plus économiques
L’extension rectangulaire est la moins compliquée et la plus économique à réaliser. C’est plus facile que des extensions avec des formes originales.
Vous pouvez aussi optimiser vos combles. Vous avez déjà des mètres carrés qui ne sont pas utilisés. Un architecte Hello Archi peut vous accompagner.
Sinon, vous pouvez faire de votre garage une pièce en plus. Cela vous épargne de faire des gros travaux de construction ou de structure.
Les matériaux pour agrandir à moindre coût
Le bois est un bon choix pour faire une extension de maison. Il est moins lourd que le béton, il ne charge pas trop les fondations. Ses planches sont personnalisées, l’extension bois peut correspondre à toutes les envies et les contraintes architecturales.
Les matériaux les plus économiques :
- bois,
- parpaing,
- brique,
- métallique.
Les options de financement proposées par les entrepreneurs
De nombreux entrepreneurs spécialisés dans les extensions de maison offrent diverses options de financement. Parmi celles-ci, on retrouve les prêts d’extension de maison et les contrats spécifiques à cet effet. Ces solutions financières sont assorties de taux d’intérêt et de conditions variés, il est donc essentiel de se renseigner sur les possibilités qui existent dans votre région. Lors de vos recherches de financement, prenez le temps d’explorer les différentes alternatives qui s’offrent à vous.
Conclusion
Agrandir sa maison est un projet qui peut vous offrir plus d’espace, de valeur et de bien-être. Mais il faut aussi suivre des règles, des étapes et des précautions. Pour réussir un projet d’extension, il faut savoir ce que vous voulez, ce que vous pouvez, ce que vous aimez et ce que vous choisissez. Il faut aussi faire les formalités administratives nécessaires, sélectionner les bons professionnels et parler avec vos voisins. En écartant les pièges habituels, vous pourrez apprécier pleinement votre nouveau lieu de vie.
FAQ – Questions fréquentes
Agrandissement maison avec ou sans permis de construire ?
Il faut un permis de construire pour toute construction qui dépasse ce que le règlement local d’urbanisme autorise. Ce règlement change selon les communes, mais en général, un permis de construire est obligatoire pour toute extension qui fait plus de 20 mètres carrés.
A qui confier votre projet d’extension ?
Si vous envisagez d’agrandir ou de surélever votre maison, il est vivement conseillé de faire appel à une entreprise générale de construction ou à un architecte. Ces professionnels seront les choix les plus judicieux pour mener à bien votre projet.
Pourquoi passer par un architecte pour l’agrandissement d’un appartement ?
L’architecte d’intérieur vous fait un projet sur mesure, mais aussi faisable dans sa réalisation et son budget. En plus, ce professionnel peut vous conseiller des professionnels qualifiés qu’il connait et qui seront à la hauteur de vos attentes.
Extension maison 20m2 : quelles formalités ?
Pour une extension de 20 m2, vous pouvez généralement effectuer une simple déclaration préalable de travaux, à moins que la surface totale de votre maison ne dépasse 150 m² après les travaux. Si c’est le cas, il est obligatoire de faire appel à un architecte pour concevoir les plans de l’extension et vous devrez demander un permis de construire.
Comment faire une extension toit plat ?
L’espace sous le toit peut être aménagé en surélevant le toit. Cela signifie changer l’angle du toit par rapport au bâtiment. Vous créez ainsi de l’espace sans modifier les murs porteurs de la charpente. C’est un moyen d’augmenter la surface de la maison en utilisant l’espace sous les combles.
Comment faire un plan d’extension maison de 40 m2 ?
Toute extension dépassant 40 m2 de surface de plancher ou d’emprise au sol nécessite une demande de permis de construire. De plus, si votre projet implique des démolitions, vous devrez également déposer une demande de permis de démolir en plus de votre déclaration de travaux.
